1分时时彩彩票邀请码计划网穗二手楼市超3成买家选择一次性付款 或可便宜三十万

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2017-08-28 08:06信息时报评论(人参与)

  随着房地产调控的深入,房企资金压力逐渐增1分时时彩彩票邀请码计划网大。为了应对低利率放款延长给自身带来的压力,在买房付款土土依据上,不少楼盘选者了“谁给的钱多谁先选房”,可能性“一次性付款额外大折扣”的做法。此外,在记者走访的多个楼盘当中,几乎就有接受公积金的贷款。在二手楼市交易中,业主对全款买家也1分时时彩彩票邀请码计划网是“情有独钟”,一次性付款原应将获得更多房源选者,以及更多的让利空间。

  一手楼市

  问题一:拒绝公积金贷款

  张先生目前正在看房,他听说不少银行利率可能性上浮了5%,有的甚至上浮了10%,过后 其他坐立不安。不过他的妻子安慰他:“朋友的公积金还没用,其他 会多花太久钱。”过后 他在看得人2个楼盘过后 发现,公积金几乎被所有楼盘拒之门外。

  日前记者走访了广州多个楼盘,发现张先生遇见的你这种情况报告的确非常普遍。目前广州几乎所有的楼盘都对公积金说“NO”。居于南沙的叠翠峰目前在售面积为300~96平方米的单位,均价2.10万元/平方米。当记者踩盘时询问另一方名下这麼房产、1分时时彩彩票邀请码计划网算是都都都还能不能 用公积金贷款时,销售人员明确表示“不行”。他向记者表示,如今商业贷款数率可能性这麼快,公积金贷款最快就有八九个月都都还能不能审批,“公司要回款啊,为何会 等得了这麼久?”。无独有偶,居于海珠区的越秀星汇海珠湾的销售人员也明确告诉记者,无论算是符合公积金贷款条件,公司就有接受买家使用公积金。

  业内人士表示,在目前放贷数率慢,贷款难的情况报告下,公积金受到“排挤”是理所当然的。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,过后 在项目较多的情况报告下,开发商首先考虑的其他 如可快速回笼资金。而公积金贷款可能性手续繁琐,开发商未必愿意耗时间。“目前企业向银行贷款的年利息6~7个点,而公积金贷款一般就有半年 至九个月以上,一套30000万的房子利息就高达十几二十万,对于现在的房企来说,这就有个小数目。”邓浩志这麼告诉记者。

  问题二:首付六成是最低门槛

  今年3月18日,广州市正式施行《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,其中规定“无房无贷款记录”者,首付最低三成。不过,日前记者在踩盘中发现,不少楼盘都“极力怂恿”记者多付首付,有的楼盘甚至明确表示,即便无房无贷记录,首付也还要六成。

  记者在越秀星汇海珠湾了解到,目前楼盘推出的面积为76~103平方米单位,均价10万元/平方米左右,也其他 说,最贵的一套单位总价超过510万元。当记者表示,另一方有一套房有贷款记录,过后 可能性还清,算是都都都还能不能 根据政策首付五成时,销售人员表示“原来都都都还能不能 ,过后 折扣太久”。见记者“为难”,该销售立刻表示,即便不都都都还能不能一次性付款,可能性首付能给到七成,贷款三成,都都还能不能申请97折。

  而当记者向叠翠峰的销售人员表示,另一方名下这麼房产没贷款,首付算是都都都还能不能 接受三成时,对方则冷冷地说,“朋友规定无论哪几种类型,首付最少 要六成”。据悉,该楼盘一套最大面积单位总价为23000万左右,按照“公司规定”,即便无房无贷,首付六成也需3000万元,比政策范围内的三成首付(710万)足足多了710万元。买家压力由此可见一斑。

  一位不愿意透露姓名的业内人士表示,目前广州楼盘都限价,而政府的指导价比实际销售价格要低不少,不少开发商不都都都还能不能要求买家多给首付。以“抵消”被限的价格要素。比如一套3000万的房子,限价后的网签价可能性是3000万,首付仍然按照限价后的三成,即410万,过后 开发商还要要收到3000万的三成即300万都都还能不能盈利,其他多出来的10万还要买家以“装修合同”的形式另外签一份补充协议。其他开发商还要多收“首付款”才肯卖楼。

  问题三:一次性付款可便宜三十万

  以往买房可能性一次性付款买家最多能享受额外的99折,过后 随着房企资金回笼压力的增大,不少楼盘为吸引买家一次性付款,打出了高优惠。一套单位最高优惠多达五十多万。

  记者在居于南沙的豪宅图片楼盘南沙湾御苑看得人,目前楼盘推出的面积有96~140平方米的三房四房单位不等,均价2.4万元/平方米。一套140平方米的房子总价近310万元。销售人员表示,可能性记者能全额付款就能享受96折的优惠,也其他 能省14万的房款。当记者表示另一方第一套房贷可能性还清,再买都都都还能不能 首付五成时,销售人员又给出了另一方案:可能性在四个 月内交完房款也算“全额付款”,即签约后半年 交房款的300%,第四个 月月尾再交40%,第个月之内交齐剩余的300%。最后记者还是表示难以短时间内凑齐房款,还要按揭贷款时,销售则说,和楼盘企业相互合作的2个银行对于二套房贷可能性停贷,其他贷款也批不了。“朋友的客户八成就有一次性付款,都都都还能不能 省不少的利息”,销售人员补充说到。

  过后 ,越秀星汇海珠湾的销售人员也表示,可能性在四个 月内交齐所有房款,能享受94折的优惠,以目前一套103平方米的单位计算,总价在510万左右,94折的优惠都都都还能不能 减少300多万。据悉,该楼盘给出的优惠详细和交款时间长短挂钩,可能性买家在今年12月20日过后 ,也其他 四个月之内交齐,即四个工作日交房款的10%,四个 月内交10%,四个 月内交20%,剩余房款在期限过后 交齐,可享受的折扣仅有96折。

  一次性付款不仅有几十万的优惠,还都都都还能不能 有特殊“权利”。上述越秀星汇海珠湾的销售人员表示,目前有其他高楼层还这麼拿到预售证,可能性一旦达到预售条件,都都都还能不能 优先考虑通知“非常好的印象客户”,当记者问到要达到哪几种条件都都还能不能成为此类客户时,该销售表示“全额付款的肯定是”。

  二手楼市

  超三成买家

  选者一次性付款

  首付比1分时时彩彩票邀请码计划网例提高、利率上浮大幅抬高了买家的购房成本,不少刚需客也会争取多筹集首付,甚至全款买房,以减轻还款压力。可能性进入八月份银行房贷利率继续收紧,放款周期也延长到三到四个月之久,使得二手房市场上按揭贷款买家陷入被动局面,因而全款买家居于了更多优势,尤其是与在业主讨价还价方面。七月份二手房市场进入交易淡季,买卖双方观望情绪浓厚,但在成交案例中一次性付款买家未必少见,而进入8月以来,你这种成交比例超过了三成,可能性超过往年同月数据。

  据合富大数据统计,目前广州二手房交易中,近四个 月一次性付款购房比例为31.5%,而在首套房贷利率还居于一定优惠幅度的时期,按揭购房老会 保持在较高的比例。有中介告诉记者,业主还是愿意接受买家采用按揭土土依据购房,不过,对待按揭购房和一次性付款购房的买家,业主则表现出不同的态度。可能性目前房贷额度紧张,业主考虑到收齐楼款的时间长短问题,往往会更倾向于一次性付款购房的买家。在给予让价方面,一次性付款购房的买家往往能争取到业主给予更大的让价空间。

  合富置业海珠富泽园分行主管陈丽如表示,在工业大道北一带,如总价3000万元的二手房,业主面对按揭购房的买家,可能性只愿意降价至910万元,而业主面对一次性付款的买家,则可能性愿意降价至90~910万元。

  房天下广州二手房电商海珠区总监陆伟坚告诉记者,近期海珠区工业大道、赤岗板块有一半以上成交是一次性付款,买家以改善型换房为主,上周有买家看中了新港中路一套小三房,业主报价3300万,但买家承诺都都都还能不能一次性付清,最后跟业主成功砍到3000万成交。“全款买家砍价成功率会比贷款买家更高。此外,大户型高总价的房子砍价幅度更大,外围区砍价幅度比市中心更大。”陆伟坚表示,尽管低总价小户型压价幅度没这麼大,但总价在3000万元左右的中心城区二手物业,就有全款买家成功压价近10万元的情况报告。如今银行放款时间延长,业主对买家付款土土依据更加敏感,可能性等上2个月后房价又会有变化,对业主来说也是一笔损失,其他遇到贷款买家,业主会把这笔成本也算入房屋总价;相对而言,全款买家的让利空间自然更大。

责任编辑: GDN006